Скачать или посмотреть проект договора управления с приложениями можно по ссылке Проект ДУ с приложениями. (Текст договора ниже)
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом № ___
г. Буй «__» ____20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационная компания», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Потехина Николая Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Буй, ул. __________________ д. _____, в лице председателя совета многоквартирного дома ____________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от имени и в интересах собственников многоквартирного дома, руководствуясь ЖК РФ, ГК РФ и иными нормативно-правовыми актами РФ, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
1.1. Многоквартирный дом (МКД) — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем МКД, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.
1.2. Собственник – физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РФ (Костромская область), муниципальное образование (город Буй), владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в МКД, имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в МКД (Приложение №1).
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
1.3. Помещение (жилое, нежилое) – часть МКД, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта РФ (Костромская область), муниципального образования (город Буй).
1.4. Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе (Приложение №3).
1.5. Управляющая организация – юридическое лицо, уполномоченное общим собранием собственников МКД на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.
1.6. Управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.
1.7. Коммунальные услуги — деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях в МКД и жилых домах. К коммунальным услугам относятся: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление (Приложении №4).
1.8. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в МКД в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в МКД, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД (Приложение №2).
1.9. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома — комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций, и включает:
— текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
— текущий ремонт общего электротехнического оборудования;
— текущий ремонт конструктивных элементов МКД и придомовой территории.
1.10. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в МКД с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.
Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений большинством голосов (не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в МКД). При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ и сроки их проведения.
1.11. Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с собственника помещения за оказание услуг и работ по управлению МКД.
1.12. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо, на основании договора с Управляющей организацией, осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.
1.13. Коммунальные ресурсы – холодная и горячая вода, стоки, природный газ, электрическая и тепловая энергия, используемые Управляющей организацией для предоставления собственнику коммунальных услуг.
1.14. Норматив потребления коммунальных услуг (норматив потребления) – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов собственником (потребителем), принятый и утвержденный органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ и используемый для осуществления расчетов с собственником (потребителем) при отсутствии индивидуальных, общих или квартирных приборов учета коммунальных ресурсов, а также в иных случаях, указанных законодательством.
1.15. Потребитель коммунальных услуг (потребитель) – собственник помещения, наниматель, член семьи собственника жилого помещения в МКД или нанимателя, иные лица, пользующиеся помещением в МКД на законных основаниях.
1.16. Общее собрание собственников – высший орган управления МКД.
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Управляющая организация обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД, в объеме денежных средств поступающих от Собственника, а Собственник обязуется оплачивать эти услуги и работы в порядке и на условиях настоящего Договора.
- ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора после подписания Договора собственниками, обладающими не менее 50% доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.
3.1.2. Надлежащим образом обеспечить проведение следующих видов работ:
— содержание общего имущества МКД с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния ;
— текущий ремонт общего имущества МКД.
- Обеспечить предоставление Собственнику коммунальных услуг в соответствии с федеральными и региональными нормативами потребления и стандартами качества, заключив договора купли-продажи коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за счет Собственника.
3.1.4. Осуществлять круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД.
3.1.5. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственником в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее 13 (Тринадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.
3.1.6. Организовывать заключение договоров с подрядчиками, имеющими необходимые навыки, оборудование и разрешительные документы для выполнения ремонтных работ.
В случае привлечения Управляющей организацией подрядчиков для выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, контролировать качественное их выполнение и обеспечивать надлежащую приемку выполненных работ, с указанием гарантийного срока на выполненные работы.
3.1.7. Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты представления платежных документов.
3.1.8. Для принятия решений на общем собрании Собственников помещений МКД вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт МКД, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.9. Своевременно информировать Собственника о проведении плановых ремонтных работ, отсутствии коммунальных услуг, путем размещения соответствующей информации в общедоступном месте, при необходимости — в средствах массовой информации.
3.1.10. Производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством (при оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их ненадлежащего качества).
3.1.11. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников МКД и принимать соответствующие меры, давать ответы не позднее двух недель с момента получения Управляющей организацией.
3.1.12. Вести и хранить техническую документацию на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
3.1.13. Представлять законные интересы собственников помещений в МКД, в том числе, в отношениях с третьими лицами.
3.1.14. Контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей.
3.1.15. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за услуги и работы по настоящему Договору, согласно законодательства РФ.
3.1.16. Представлять уполномоченному собственниками лицу во втором квартале текущего года за прошедший год письменный отчет об исполнении условий настоящего Договора, который должен содержать следующие сведения: сумма средств, начисленных и поступивших управляющей компании в отчетный период, перечень исполненных работ и услуг, остаток текущих средств на конец отчетного года.
3.1.17. Обеспечить изготовление технической документации на МКД при ее отсутствии на момент заключения настоящего договора. Расходы, понесенные Управляющей организацией на изготовление документации возмещаются Собственником.
3.1.18. Информировать собственников о результатах осмотра общего имущества МКД и мероприятиях, необходимых для устранения выявленных дефектов, а так же о необходимости дополнительного финансирования.
3.1.19. Раскрывать информацию о своей деятельности в сфере управления МКД в соответствии постановлением Правительства РФ от 23.09.10г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД».
3.2. Управляющая компания имеет право:
3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.
3.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
3.2.3. В случае не внесения Собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 3 (Трех) месяцев и более произвести отключение помещения от подачи горячего водоснабжения и электроэнергии, в порядке установленном действующим законодательством РФ.
3.2.4. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.5. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.
3.2.6. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников МКД за счет средств инициатора проведения общего собрания.
3.2.7. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.
3.2.8. Самостоятельно определять перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
3.2.9. Исполнять взятые на себя обязательства по настоящему договору как собственными силами, так и посредством подрядчиков, поставщиков жилищно-коммунальных услуг.
3.2.10. По решению общего собрания Собственников привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество МКД. По решению общего собрания Собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками.
3.2.11. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию МКД и предоставлению коммунальных услуг.
3.2.12. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором, в соответствии с утвержденным Управляющей организацией калькуляциями.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
3.3.3. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ.
3.3.4. Поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу в МКД, осуществлять за свой счет.
3.3.5. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ.
3.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
3.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.
3.3.8. В заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.
3.3.9. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.
3.3.10. Не совершать действий, связанных с отключением МКД от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения без согласования с Управляющей организацией.
3.3.11. Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту МКД.
3.3.12. Участвовать в проведении ежегодного собрания собственников МКД в соответствии с ЖК РФ.
3.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего договора;
3.3.14. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу по тел. 8 — 953 — 646 — 6040.
3.3.15. Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды.
3.3.16. В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).
3.1.17. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:
– о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении.
— о смене Собственника, сообщить Ф.И.О. и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
3.3.18. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания МКД и придомовой территории, согласно Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительством РФ от 21.01.06г. № 25, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.03г. № 170.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3.4.2. Пользоваться общим имуществом МКД, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности, вносить предложения по дополнению перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и утверждать решением общего собрания собственников.
3.4.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном действующим законодательством порядке.
3.4.4. Требовать от Управляющей организации в части взятых обязательств устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
3.4.5. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по договору управления в соответствии с ЖК РФ.
3.4.6. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в МКД.
3.4.7. Обратиться в Управляющую организацию с заявлением об установке индивидуальных приборов учета за дополнительную плату.
- ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Оплата Собственником услуг по настоящему договору производится, согласно единой квитанции через ЕИРКЦ и включает в себя:
1) плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД;
2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Оплата коммунальных услуг осуществляется Собственником напрямую ресурсоснабжающим организациям.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке установленном Правительством РФ (Постановление Правительства от 23.05.2006г. № 306 «Об установлении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ.
4.4. Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01- го по последнее число.
Срок внесения платежей Собственником – до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией.
4.5. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
4.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ. Факт ненадлежащего качества услуг оформляется актом.
4.7. Доставка Собственнику квитанции для оплаты услуг по настоящему договору осуществляется по адресу (Приложение №1).
- ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.3. Ответственность Собственника помещения:
5.4.1. В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Собственника взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
5.4.2. В случае порчи или повреждения мест общего пользования, инженерных систем и оборудования, имущества придомовой территории, Собственник несет финансовую ответственность в объеме материального ущерба. При невозможности выявления виновной стороны, финансовую ответственность несут собственники помещений МКД, пропорционально доле собственности квартиры, на основании обоснованного расчета объема материального ущерба, согласно решению общего собрания собственников.
5.5. Ответственность Управляющей организации:
5.5.1. Управляющая организация несет ответственность в виде:
а) возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника;
б) возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств.
5.5.2. При обнаружении существенных недостатков выполненной работы по содержанию имущества МКД Собственник вправе потребовать повторного выполнения работы (оказания услуги).
5.5.3. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный Собственнику из-за недостатков в содержании, текущем и капитальном ремонте мест общего пользования, возникших до заключения настоящего договора, а так же из-за недостатка средств на содержание общего имущества в МКД и (или) ремонт общего имущества МКД .
5.5.4. В случае выполнения принятых по настоящему договору обязательств посредством подрядчиков Управляющая организация несет ответственность за убытки перед Собственниками жилых помещений, причиненные подрядчиками при исполнении договора, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
5.5.5. Муниципальный контроль осуществляет администрация городского округа город Буй Костромской области: г.Буй пл. Революции д. 12 тел. 4-45-26.
- СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор заключен сроком на _________ и действует с ___________ по ____________.
6.2 При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
6.3. Договор может быть расторгнут после письменного уведомления за 30 (Тридцать) календарных дней:
— по инициативе общего собрания Собственников помещений в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей или принятия решения об изменении формы управления МКД;
— по инициативе Управляющей организации, если МКД в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования по назначению;
— по соглашению сторон;
— в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.
6.4. В случае расторжения Договора Управляющая организация в течении 30 (Тридцати) календарных дней готовит и передает техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением, вновь выбранной управляющей организации, уполномоченному представителю собственников, указанному в решении общего собрания, или любому собственнику МКД.
- СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Управляющая организация:
ООО УК «РЭК»
Юр. адрес: 157000 Костромская область г. Буй, ул. 1 Мая, д. 17 А
Факт. адрес: 157000 Костромская область г.Буй пл.Революции д. 7
ОГРН 1124432000230 ИНН 4402008110 КПП 440201001
Режим работы: с 800 до 17 00, 1200-1300 — обеденный перерыв.
Телефоны:. 4-27-84, аварийная служба 06 (круглосуточно)
Сайты: UKREKBUY.ru, dom.gosuslugi.ru, kapremont44.ru
_______________ /___________________/
Председатель совета многоквартирного дома:
( Ф.И.О. полностью)
Паспорт_________________________________________________________
____________ / ___________________/